從租計(jì)征房產(chǎn)稅是什么意思，從租從值房產(chǎn)稅如何區(qū)分

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 13:05:03 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，從租從值房產(chǎn)稅如何區(qū)分

房產(chǎn)稅有按照房產(chǎn)余值計(jì)稅和按照租金計(jì)稅兩種方式，哪種方式更為有利，需要結(jié)合房產(chǎn)原值、租金價(jià)值等各項(xiàng)因素判斷。從值和從租計(jì)算房產(chǎn)稅的平衡點(diǎn) 增值稅一方繳納、另一方抵扣;企業(yè)所得稅一方繳納、另一方抵扣;印花稅可以忽略不計(jì)。

從租從值房產(chǎn)稅如何區(qū)分

2，房產(chǎn)租賃稅是什么意思

稅收上規(guī)定，由出租方繳納，他需要到地稅局去申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票并繳納稅收。房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營(yíng)的繳12%。如果月租金超過(guò)5000元的，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費(fèi)在0.5%，同時(shí)還要帶征個(gè)人所得稅2%。

房產(chǎn)租賃稅是什么意思

3，房產(chǎn)稅從租計(jì)征是哪方交

房產(chǎn)稅從租計(jì)征出租人房東交納

自用的，從價(jià)計(jì)征，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%；出租的，從租計(jì)征，，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅從租計(jì)征是哪方交

4，從租計(jì)征房產(chǎn)稅按合同金額還是按租金征稅

從租計(jì)征房產(chǎn)稅，是按照租金計(jì)算征收的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

5，請(qǐng)問(wèn)從租計(jì)征房產(chǎn)稅對(duì)租金的范圍有要求嗎

按照規(guī)定來(lái)說(shuō)是沒(méi)有這樣的要求的，租金是多少就交多少稅，沒(méi)有規(guī)定上下限你這樣的做法不推薦，一個(gè)是你這明顯屬于偷稅行為，如果稅務(wù)局查出來(lái)麻煩的很雖然你做的是30萬(wàn)的租賃合同，但是稅務(wù)局查的時(shí)候不見(jiàn)得按照租賃合同來(lái)的，還可能會(huì)查你對(duì)應(yīng)的租賃收入金額，或者如果是開(kāi)發(fā)票給對(duì)方了，那就更容易查出來(lái)了

沒(méi)下限，但稅務(wù)局對(duì)同地段的房租費(fèi)價(jià)格是有數(shù)的，如果出入太大，稅務(wù)局會(huì)進(jìn)行調(diào)查。一旦發(fā)現(xiàn)你公司惡意逃稅，除追繳稅款、加收滯納金外，還會(huì)對(duì)你公司少交稅款行為處以50%以上5倍以下的罰款。

按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納對(duì)出租方來(lái)講是從租計(jì)征房產(chǎn)稅而你是租入方不必繳納至于租賃合同中租金是含房產(chǎn)及土地稅需雙方商定你如無(wú)自有房產(chǎn)不要填此表具體可咨詢(xún)你的管員

6，房產(chǎn)稅從租計(jì)征怎么計(jì)算麻煩告訴我

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納?！　€(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

7，房產(chǎn)稅從租計(jì)征是什么意思

一、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。二、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征。注意： 1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 3.新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征 1、自有房產(chǎn) ：從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值乘以10％－30％的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30％得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2％為應(yīng)該交納的房產(chǎn)稅額 2、承租房產(chǎn)：從租計(jì)征，按全年租金*12％計(jì)算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清 3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12％交納房產(chǎn)稅外，還會(huì)有租金*5％交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的7％交城建稅，營(yíng)業(yè)稅的3％交教育費(fèi)附加，合在一起就是17.5％了，這種情況一般是按月交納。4、那1%是地方教育費(fèi)附加，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來(lái)的稅種，需要在增加稅種才可以申報(bào)，以前所交納的，比如城建稅，在申報(bào)表中反映是（增值稅附征),可以再增加一個(gè)（營(yíng)業(yè)稅附征）就區(qū)分開(kāi)了。

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